Если наймодатель не предоставляет в пользование сданное в наем имущество нанимателю, последний вправе требовать его передачи в принудительном порядке через суд, арбитраж или третейский суд, а также возмещения понесенных убытков (ст. 261 ГК). Эта норма уточняется применительно к отдельным видам договора. Например, Типовой договор проката приборов, оборудования и других технических средств устанавливает неустойку за непредоставление предметов найма, взыскиваемую с наймодателя в пользу нанимателя. В качестве альтернативы принудительному истребованию имущества ст. 261 ГК предусматривает право нанимателя расторгнуть договор и взыскать убытки.

 

При неисполнении наймодателем своей обязанности по капитальному ремонту имущества, сданного в наем, наниматель может по своему усмотрению: а) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызываемый неотложной необходимостью, и взыскать с наймодателя его стоимость или зачесть ее в счет наемной платы; б) расторгнуть договор и взыскать с наймодателя убытки (ст. 262 ГК). Наниматель, в свою очередь, несет ряд невыгодных последствий неисполнения договора. Обычно при виновных нарушениях договора нанимателем на него возлагается обязанность возместить связанные с этим убытки. В договорах найма с участием социалистических организаций на случай просрочки наемной платы, несвоевременного или некомплектного возврата нанятого имущества и при некоторых других нарушениях договора нанимателем предусмотрена его обязанность выплатить наймодателю неустойку. Кроме того, в ряде случаев возможно досрочное расторжение договора по требованию наймодателя.

 

Досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон следует отличать от обычного прекращения договора, которое имеет место в связи с истечением обусловленного срока, либо в иных установленных законом случаях (гл. 21 ГК).

Досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон обычно связано с нарушением его условий другой стороной. При несогласии последней оно осуществляется посредством предъявления иска в суде, арбитраже или третейском суде. В ст. 267 ГК указаны наиболее часто встречающиеся основания для расторжения договора. Наймодатель может требовать расторжения договора, если наниматель: 1) пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества; 2) умышленно или по неосторожности ухудшает имущество; 3) не внес наемной платы в течение трех месяцев (для договоров бытового проката может быть предусмотрен и меньший срок); 4) не производит капитального ремонта имущества, если по закону или договору такой ремонт лежит на обязанности нанимателя.

 

Наниматель в свою очередь вправе требовать расторжения договора: 1) если наймодатель не производит лежащего на его обязанности капитального ремонта имущества; 2) если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования. Это состояние может быть вызвано как виновным поведением наймодателя, так и обстоятельствами, посторонними для обеих сторон. Если же последнее возникло по причинам, зависящим от нанимателя, то он не вправе требовать досрочного расторжения договора.

 

Иногда законодательство, например, в договоре бытового проката, допускает досрочный отказ нанимателя от договора.