Основная обязанность наймодателя состоит в передаче нанимателю имущества, причем в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора (ч. 1 ст. 261 ГК). Иногда, например, при найме электронно-счетных машин, пианино, роялей, вещи предоставляются в пользование по месту их нахождения у наймодателя, а нанимателю обеспечивается доступ к имуществу и создаются условия для пользования им без помех. Наймодатель не отвечает за те недостатки сданного в наем имущества, которые были им оговорены при заключении договора (ч. II ст. 261 ГК).

 

На наймодателе лежит обязанность по капитальному ремонту сданного в наем имущества (ст. 262 ГК). Норма эта носит диспозитивный характер, и обязанность по производству капитального ремонта законом или договором может быть возложена на нанимателя.

 

Нормативные акты и договоры могут предусматривать и другие обязанности наймодателя по поддержанию в надлежащем состоянии сданного в наем имущества или даже его замене. Так, Типовой договор проката оборудования и других технических средств устанавливает, что при выходе из строя предметов проката по причинам, не зависящим от нанимателя, предприятие проката обязано в кратчайший технически возможный срок устранить повреждения или заменить вышедший из строя предмет проката другим таким же предметом в исправном состоянии при наличии его на предприятии проката.

Основная обязанность нанимателя по договору заключается в своевременной оплате нанятого имущества (ст. 263 ГК). Размеры наемной платы для наймодателей — социалистических организаций — определяются надлежаще утвержденными тарифами, прейскурантами или иным установленным в законе способом. Размеры наемной платы в договорах между гражданами устанавливаются соглашением сторон.

 

Сроки платежей определяются законом пан договором. В зависимости от продолжительности найма оплата может быть разовой или периодической. Наемная плата должна вноситься независимо от того, пользуется наниматель нанятой вещью или нет. Если же в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, возможность предусмотренного договором использования имущества существенно уменьшилась, наниматель вправе требовать снижения наемной платы (ст. 264 ГК). К числу ухудшений условий пользования относится и ухудшение состояния самого имущества, что, например, в РСФСР прямо предусмотрено в ст. 286 ГК. Если ухудшение условий пользования имуществом связано с виной нанимателя, то он не вправе требовать уменьшения наемной платы.

 

Другие обязанности нанимателя в основном сводятся к принятию от наймодателя нанятого имущества, пользованию им в соответствии с договором и назначением, поддержанию его в исправном состоянии, производству текущего ремонта и своевременному возврату наймодателю (ст. 263 ГК).

 

Норма об обязанности нанимателя поддерживать имущество в нормальном состоянии носит императивный характер, а норма о текущем ремонте диспозитивна. Законом или договором обязанность по текущему ремонту сданной в наем вещи может быть возложена на наймодателя.

 

По истечении срока договора наниматель обязан возвратить вещь наймодателю в том состоянии, в котором он ее получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Договором на нанимателя может быть возложена, в частности, обязанность возвратить вещь в отремонтированном виде.

 

В процессе пользования нанятой вещью наниматель иногда вносит в нее улучшения, которые, в отличие от ремонта, лишь восстанавливающего ранее имевшиеся у вещи качества, придают ей новые полезные свойства, повышают ее потребительную стоимость. Примером улучшения вещи может быть пристройка к нанятому помещению, проводка в него электричества и т. п. Юридические последствия улучшения нанятой вещи зависят от двух обстоятельств: разрешения на них наймодателя и возможности отделения улучшений от нанятого имущества без причинения ему вреда.

 

Если улучшения произведены с разрешения наймодателя, наниматель имеет право на возмещение необходимых расходов. Если они произведены без такого разрешения и отделимы от нанятого имущества без его ухудшения, а наймодатель не согласен возместить стоимость улучшений, они могут быть изъяты нанимателем. Наконец, улучшения, произведенные без разрешения наймодателя и не отделимые без вреда для нанятой вещи, изъятию не подлежат, а их стоимость не возмещается (ст. 270 ГК). Указанные правила носят диспозитивный характер.