5. Содержание договора подряда на капитальное строительство
Подрядчик обязан своевременно построить и сдать заказчику предусмотренные договором объекты. Правовые нормы стимулируют исполнение этой обязанности. За своевременный ввод в действие объекта строительства подрядчик получает от заказчика премию в соответствии с Положением о премировании за ввод в действие производственных мощностей и объектов строительства, утвержденным постановлением Госкомтруда СССР, Госстроя СССР и ВЦСПС от 11 сентября 1979 г. Общая сумма премии распределяется в размерах, установленных названным Положением, между строительно-монтажными организациями, заказчиком и проектными организациями.
Работы должны быть выполнены в полном соответствии с проектом строительства. В отдельных случаях допускаются изменения проектных решений, вносимые по инициативе как заказчика, так и подрядчика. Если изменения в переданную подрядчику проектно-сметную документацию вносит в установленном порядке заказчик, он должен передать подрядчику измененную документацию и перечень аннулированных чертежей, а также возместить подрядчику все затраты и убытки, связанные с таким изменением (п. 44 Правил о договорах подряда).
Подрядчик в ходе строительства может допускать мелкие отступления от проекта, не влияющие на качество работ. Согласия заказчика в этом случае не требуется. При проведении подрядчиком мероприятий, удешевляющих строительство, но изменяющих проектные решения, он обязан получить согласие заказчика на изменение проекта. В соответствии с п. 45 Правил о договорах подряда заказчик должен рассмотреть предложения подрядчика не позднее, чем в двухмесячный срок со дня их получения. Если по истечении указанного срока возражений со стороны заказчика не поступило, предложения подрядчика считаются принятыми. Экономия, полученная в результате осуществления подрядчиком мероприятий, удешевляющих строительство против сметы без снижения прочности и эксплуатационных качеств сооружений, остается в распоряжении подрядчика и засчитывается в выполнение плана строительномонтажных работ и задания по снижению себестоимости.
Обязанностью заказчика является передача подрядчику строительной площадки. Подготовка заказчиком земельного участка для начала строительства выражается как в получении разрешений соответствующих органов на производство работ на отведенной под строительство территории, так и в совершении фактических действий по ее освобождению, например, переселению лиц, проживающих в сносимых зданиях (пп. 37, 38 Правил о договорах подряда). Обязанность генподрядчика перед субподрядчиком в отношении создания возможности для последних проведения работ формулируется п. 37 Положения о взаимоотношениях более общим образом: генподрядчик обязан к началу работ субподрядчика обеспечить в согласованные сроки строительную готовность объекта для производства последующих специализированных работ.
Заказчик в процессе строительства оказывает генподрядчику различного рода услуги. Аналогичные услуги генподрядчик предоставляет субподрядчику (пп. 28—36 Правил о договорах подряда, пп. 24—31 Положения о взаимоотношениях). К услугам, оказываемым заказчиком генподрядчику, относятся: предоставление подрядчику в аренду зданий и сооружений в целях использования их для нужд строительства; предоставление в пользование своих мастерских и других вспомогательных производств; культурно-бытовое обслуживание работников подрядных организаций и др. Некоторые услуги заказчик обязан оказывать подрядчику лишь при наличии у него для этого соответствующих материальных возможностей, либо при отсутствии таковых у подрядчика. Так, заказчик, у которого имеются собственные объекты водо-, газо-, паро- и энергоснабжения, собственные или арендованные железнодорожные пути и подвижной состав, обязан разрешить подрядчику пользование ими. Если у заказчика отсутствуют собственные объекты водо-, газо-, паро-, и энергоснабжения, то он должен передать подрядчику документы о разрешении компетентных органов на пользование существующими источниками.
Подрядчик, у которого недостает собственного жилого фонда, может требовать предоставления жилых помещений в домах и общежитиях заказчика для временного размещения своих работников. При отсутствии у заказчика жилого фонда подрядчик может с разрешения министерств и ведомств СССР и Совета Министров Казахской ССР, которым подчинен заказчик, арендовать у граждан жилые помещения для указанных целей.
Оказываемые подрядчику услуги обычно носят возмездный характер и оплачиваются по государственным ценам и тарифам или по плановой себестоимости этих услуг.
Законодательством определены лишь основные услуги и порядок их предоставления. Детализация оказываемых услуг (количество мест в общежитии, дошкольных учреждениях, перечень конкретных мастерских, пользование которыми разрешается подрядчику и пр.) производится в Особых условиях к генеральному (годовому) договору или дополнительному соглашению.