Существует два вида сдачи-приемки работ: сдача работ заказчику и сдача в эксплуатацию законченных объектов государственной приемочной комиссии.

 

Подрядчик сдает заказчику как готовый объект, так и промежуточные этапы или выполненные отдельные работы. Акты промежуточной приемки этапов работ и наиболее важных в технологическом отношении конструкций, а также акты освидетельствования работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, составляются представителями подрядчика, технического надзора заказчика и в необходимых случаях — проектной организации. В последующем эти акты передаются подрядчиком рабочей приемочной комиссии. Законченные объекты вначале также подлежат приемке заказчиком. Подрядчик уведомляет заказчика о готовности объекта, и последний не позднее чем в пятидневный срок обязан приступить к приемке.

 

Для этого создается специальная рабочая приемочная комиссия из представителей заказчика и подрядчика, которая составляет акт приемки. В акте отмечается соответствие выполненных работ проекту, строительным нормам и правилам, указываются обнаруженные недоделки и дефекты и сроки их устранения.

После принятия готового к эксплуатации объекта рабочей комиссией окончательную приемку осуществляет государственная приемочная комиссия. Такие комиссии образуются в зависимости от подчиненности и стоимости строительства министерством или ведомством СССР, Советом Министров союзной республики либо в порядке, ими установленном, в составе представителей заказчика, генерального подрядчика, субподрядчиков, генерального проектировщика, органов государственного архитектурно-строительного контроля, санитарного и пожарного надзора, технической инспекции профсоюза, финансирующего банка, а также представителей организаций, компетентных в особенностях принимаемых объектов.

 

Порядок приемки регулируется постановлениями Совета Министров СССР от 22 января 1966 г. № 57 «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов производственного назначения», от 13 июля 1970 г. N2 538 «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения», постановлениями Совета Министров Казахской ССР от 13 марта 1966 г. № 228 и от 5 октября 1970 г. № 611.

 

Государственная приемочная комиссия по результатам приемки составляет акт, значение которого состоит в том, что он фиксирует выполнение плановых обязательств заказчиком и подрядчиком, оценивает общее качество объекта.

 

Оценка влияет на объем средств, перечисляемых заказчиком подрядчику на премирование за своевременный ввод в действие строительных объектов.

 

Нормативные акты, регулирующие порядок сдачи-приемки объектов, запрещают приемку объектов жилищно-гражданского назначения с недоделками и дефектами, а также объектов промышленного строительства с недостатками, препятствующими их нормальной эксплуатации и ухудшающими санитарно-гигиенические условия и безопасность труда рабочих. Более мелкие недостатки указываются в акте и подлежат устранению в сроки, установленные организациями-участни-цами строительства.

 

Недостатки строительства могут носить скрытый характер и выявляться в процессе эксплуатации объекта. Пункт 65 Правил устанавливает гарантийные сроки и порядок их исчисления. Обнаружение дефектов в течение этих сроков дает заказчику право потребовать от подрядчика безвозмездного устранения таких дефектов. Длительность гарантийных сроков зависит от вида работ и колеблется от 2 месяцев до 1 года. По жилым домам установлен единый гарантийный срок — 2 года независимо от вида работ. Подрядчик не несет ответственности за дефекты, обнаруженные после истечения гарантийных сроков.

 

Оплата выполненных работ производится на основе актов приемки в соответствии с Правилами финансирования строительства. Расчеты производятся по сметной стоимости строительства.

 

В настоящее время завершается переход на расчеты за полностью законченные объекты и пусковые комплексы, подготовленные к выпуску продукции. При значительной стоимости объекта пока еще допускаются поэтапные расчеты. Распределение сметной стоимости строительства по этапам производится в смете.

 

Заказчик обязан акцептовать счета подрядчика за выполненные им строительно-монтажные работы не позднее 72 часов после получения счета учреждением банка, финансирующим заказчика.

 

В случае принятия компетентным органом решения о консервации или прекращении строительства заказчик обязан оплатить подрядчику все затраты по строительству до дня приостановления работ, а также возместить подрядчику ущерб, понесенный в связи с расторжением или изменением договоров на поставку материалов и конструкций, компенсировать расходы по перевозке материальных ценностей на другие стройки (п. 47 Правил о договорах подряда).

 

При случайной гибели выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ по причине стихийного бедствия заказчик обязан оплатить подрядчику стоимость выполненных им до стихийного бедствия работ и заключить с подрядчиком соглашение на выполнение работ по восстановлению и капитальному ремонту объектов, поврежденных в результате стихийного бедствия (п. 48 Правил).

 

При всех других вариантах случайного уничтожения и порчи выполненных работ стоимость восстановительных работ относится на счет подрядчика. Тем более восстановительные работы подлежат выполнению подрядчиком за его счет, когда он не принял мер к сохранности работ, вследствие чего произошла их порча или уничтожение.