1. Понятие и виды договоров имущественного найма. Согласно ст. 256 ГК (ст. 53 Основ) по договору имущественного найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату. Договор имущественного найма на практике встречается довольно часто. С его помощью в ряде случаев достигается эффективное использование имущества, а также удовлетворяются бытовые потребности граждан во временном пользовании вещами. Договор имущественного найма является двусторонним, возмездным, консенсуальным.

 

Имущественный наем именуется в законодательстве также арендой или прокатом. Четкого разграничения указанных терминов закон не проводит, и они используются для обозначения однопорядковых по своей юридической природе договоров.

 

Материальные объекты имущественного найма и их назначение многообразны, что обусловливает существование различных видов договоров имущественного найма. Среди многих видов договора имущественного найма можно выделить следующие наиболее распространенные: 1) договор аренды нежилых помещений (строений) в домах местных Советов, государственных, кооперативных и общественных организаций. Условия аренды определяются специальными подзаконными нормативными актами, среди которых особое значение имеют типовые договоры, утверждаемые компетентными государственными органами; 2) договоры аренды строительных машин и механизмов. В целях наиболее эффективного использования основные строительные машины и механизмы сосредоточены в специальных строительных организациях — трестах (управлениях) механизации, в функции которых входит передача машин и механизмов в аренду другим строительным организациям, использующим их для производства строительных работ; 3) договоры аренды транспортных средств (судов, локомотивов, вагонов, автомобилей и т. п.). Условия этих договоров регламентированы транспортными уставами и кодексами, а также типовыми договорами, утвержденными транспортными министерствами и ведомствами, и другими подзаконными нормативными актами; 4) договоры бытового проката. Они, в отличие от трех указанных выше видов договоров, субъектами которых являются обычно социалистические организации, заключаются, с одной стороны, социалистическими прокатными организациями, сдающими на прокат предметы личного потребления, а с другой—гражданами, получающими вещи во временное пользование. Договоры бытового проката урегулированы Основами гражданского законодательства, ГК союзных республик, типовыми договорами, утверждаемыми Советами Министров союзных республик, а также ведомственными правилами.

 

Помимо перечисленных существуют и другие виды договоров имущественного найма, все большее распространение получает договор аренды вычислительной техники. Органами Госснаба сдаются на прокат нуждающимся социалистическим организациям приборы и оборудование. По договорам проката кинотеатры получают фильмы от кинопрокатных организаций. Договоры имущественного найма могут быть плановыми и неплановыми.

 

Иногда обязательства по найму имущества могут сочетаться с иными обязательствами, в частности, по обслуживанию сданного в наем имущества. Так, наймодатель может принять на себя по договору обязательства по техническому обслуживанию сданных в наем машин и приборов, доставке имущества контрагенту, передаче в пользование имущества с обслуживающим персоналом и т. п. В этом случае обязательство имущественного найма сочетается с обязательствами по производству работ и оказанию услуг.

 

Ст. 265 ГК предусматривает возможность сдачи нанимателем нанятого имущества в поднаем. В этом случае обязательство устанавливается между нанимателем и лицом, получающим от него имущество во временное пользование,— поднанимателем, а наниматель по договору найма остается обязанным по отношению к наймодателю и несет перед ним ответственность как за свои действия, так и действия поднанимателя. Договор поднайма производен и зависим от договора найма. Переход же по договору прав и обязанностей нанимателя от него к другому лицу характеризует перенаем, а не поднаем имущества. При перенайме наниматель в обязательстве заменяется другим нанимателем. Перенаем, как и поднаем, возможен лишь с согласия нанимателя и при условии, что в плановом договоре найма это не противоречит плановому административному акту.

 

В некоторых видах договора найма законодательство запрещает сдачу имущества в поднаем.