Пункт 62 Правил о договорах подряда устанавливает ответственность подрядчика за наиболее серьезные нарушения: несвоевременное и некачественное выполнение работ.

За нарушение сроков строительства санкции построены аналогично санкциям, применяемым к заказчику при задержке начала приемки, т. е. за несвоевременное окончание строительства объекта подрядчик уплачивает заказчику пеню в размере 0,05 процента сметной стоимости строительно-монтажных работ за каждый день просрочки, но не свыше 500 руб. в день, а за нарушение сроков выполнения этапов работ — за каждый день в течение 30 дней пеню в размере 0,05 процента, а после 30 дней, помимо пени, неустойку в размере 2 процентов сметной стоимости таких работ.

 

За нарушение сроков окончания строительства пускового комплекса санкции с подрядчика взыскиваются в целом по комплексу. Санкции за несвоевременное окончание строительства отдельных зданий и сооружений, входящих в состав пускового комплекса, Правилами о договорах подряда не установлены.

 

Недоброкачественное строительство влечет за собой ответственность подрядчика лишь при несвоевременном устранении недоделок и дефектов, выявленных при приемке работ или в процессе эксплуатации выстроенного объекта. За сам факт предъявления к сдаче объекта, выполненного с нарушением строительных норм и правил, неустойка не предусмотрена.

 

За задержку устранения недоделок и дефектов в установленные актами рабочих и государственных приемочных комиссий сроки подрядчик уплачивает заказчику штраф в размере 100 рублей за каждый день просрочки. На принимаемом объекте может быть установлена группа дефектов, и в акте могут быть указаны разные сроки их устранения. Штраф при таком варианте взыскивается не за каждый дефект, а за всю группу, начиная с назначенного приемочным актом срока устранения первого дефекта и до момента фактического устранения последнего недостатка.

 

Дефекты, допущенные по вине подрядчика и обнаруженные в гарантийные сроки, обычно фиксируются совместным актом заказчика и подрядчика. За задержку устранения таких дефектов против сроков, предусмотренных актом сторон, подрядчик уплачивает заказчику 100 рублей за каждый день просрочки. Заказчик может также при нарушении подрядчиком сроков устранения дефектов устранить их самостоятельно за счет подрядчика и взыскать с него сверх указанной неустойки 50 процентов стоимости работ по устранению дефектов.